Estimation immobilière à Lyon, 9ème arrondissement (69009)

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon, 9ème arrondissement ?

Le 9ème arrondissement de Lyon, réputé pour sa proximité avec la Métropole lyonnaise et son accessibilité, est un quartier très recherché dans l'Ouest lyonnais.

Pour les appartements, les prix se situent entre 3 100 et 4 800 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Il est encore possible de trouver des terrains constructibles avec des prix oscillant entre 770 et 2 250 euros par mètre carré, en fonction de la localisation.

Le marché immobilier du 9ème arrondissement de Lyon est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier.  L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Lyon, 9ème arrondissement 

Sur 2 ans, les prix immobiliers des appartements à Lyon, 9ème arrondissement ont diminué de 9%. En revanche, les prix immobiliers des appartements sur ce secteur ont augmenté de 33% sur 10 ans. 

• Prix immobilier des appartements  sur 10 ans à Lyon, 9 ème arrondissement
  
  
  Source : www.meilleursagents.com

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lyon, 9ème arrondissement

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères  : 

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

• Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
• La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
• La surface habitable du bien ;
• L’exposition du bien ;
• L’état général du bien ;
• La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
• La présence ou non d’une piscine ;
• La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
  
  

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

• La performance énergétique du bien ;
• L’isolation du bien ;
• Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
• La dépendance énergétique ;
• Les éventuelles normes énergétiques ;
• Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
  

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

• Le secteur géographique du bien ;
• La situation géographique du bien  quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
• Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
• La proximité avec les commerces ;
• La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
• La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Lyon, 9ème arrondissement 

Le marché immobilier à Lyon, 9ème arrondissement, quartier stratégique de Lyon, présente plusieurs caractéristiques distinctives :

• Démographie et équipements : La ville compte près de 53 000 résidents et dispose d'une quarantaine d'établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. 

• Loisirs et culture : Pour les loisirs, la ville propose différents lieux à découvrir tels que le Musée Urbain Tony Garnier ou encore le Théâtre Nouvelle Génération.  Vous pouvez descendre les pentes de la Croix-Rousse et explorer les traboules et l'architecture Renaissance du Vieux Lyon, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

• Structure du logement : La majorité des logements à Lyon, 9ème arrondissement sont des résidences principales (85,3 %) louées par des locataires (65,4 %). La ville a une majorité d'appartements (95 %) par rapport aux maisons. Les biens les plus recherchés sont les appartements de trois pièces.

• Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 4%​.

• Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 15 à 29 ans, avec une prédominance de foyers familiaux, bien que les foyers d'une seule personne représentent près de 47,2 % de la population. Le chômage est à 10,1 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 1 800 €, avec une majorité de retraités parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Lyon, 9ème arrondissement, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.