Estimation immobilière à Lyon, 1er arrondissement (69001)

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 1er arrondissement?

Le 1er arrondissement de Lyon, connu pour son accessibilité et sa localisation au centre de la Métropole lyonnaise, est un secteur très prisé  et très recherché de la ville.

Pour les appartements, les prix se situent entre 4 700 et 6 100 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Le marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier.  L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers dans le 1er arrondissement de Lyon

Sur 2 ans, les prix immobiliers des appartements dans le 1er arrondissement de Lyon ont diminué de 9,3%. Les prix ont en revanche progressé de 35,1% sur dix ans.

• Prix immobilier des appartements  sur 10 ans dans le 1er arrondissement de Lyon
  
  
  Source : www.meilleursagents.com

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lyon, 1er arrondissement

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères  : 

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

• Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
• La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
• La surface habitable du bien ;
• L’exposition du bien ;
• L’état général du bien ;
• La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
• La présence ou non d’une piscine ;
• La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
  
  

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

• La performance énergétique du bien ;
• L’isolation du bien ;
• Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
• La dépendance énergétique ;
• Les éventuelles normes énergétiques ;
• Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
  

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

• Le secteur géographique du bien ;
• La situation géographique du bien  quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
• Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
• La proximité avec les commerces ;
• La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
• La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Lyon, 1er arrondissement

Le marché immobilier à Lyon, 1er arrondissement, quartier prisé de Lyon, présente plusieurs caractéristiques distinctives :

• Démographie et équipements : La ville compte près de 29 500 résidents et dispose d'une trentaine d'établissements scolaires ainsi que de nombreux établissements de santé.

• Loisirs et culture : Pour les loisirs, la ville propose plusieurs lieux à découvrir tel que le célèbre Musée des Beaux-Arts, l'Opéra de Lyon ou encore l'Hôtel de ville. Le 1er arrondissement regorge de nombreux commerces, y compris des bars et restaurants à la fois animés et chaleureux qui sauront répondre à vos besoins.

• Structure du logement : La majorité des logements dans le 1er arrondissement de Lyon sont des résidences principales (87,8%) louées par des locataires (67,9 %). La ville dispose d'une majorité fulgurante d'appartements  (98,9 %) par rapport aux maisons. Les biens les plus recherchés sont des appartements de deux pièces. 

• Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9%​.

• Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 15 à 29 ans, avec une prédominance de foyers d'une seule personne, bien que les foyers familiaux représentent près de 39,8 % de la population. Le chômage est à 10,6% et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 150 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.