Quel est le prix moyen au m2 d’un appartement à Lyon, 4ème arrondissement
Vous souhaitez investir dans un appartement dans le 4ème arrondissement de Lyon et ses alentours
La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 4 550 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 6 010 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'un appartement dans le 4 ème arrondissement de Lyon se situe aux alentours de 5 290 euros.
Source : www.immobilier.notaires.fr
Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Lyon, 4 ème arrondissement ?
Sur 2 ans, les prix immobiliers des appartements à Lyon, 4ème arrondissement ont baissé de 8%. Ils ont en revanche progressé de 36,3% sur 10 ans.
- Prix immobilier des appartements sur 10 ans à Lyon, 4ème arrondissement
Source : www.meilleursagents.com
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Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.
Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.
Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :
Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :
- Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
- La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
- La surface habitable du bien ;
- L’exposition du bien ;
- L’état général du bien ;
- La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
- La présence ou non d’une piscine ;
- La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
Les caractéristiques énergétiques & environnementales :
- La performance énergétique du bien ;
- L’isolation du bien ;
- Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
- La dépendance énergétique ;
- Les éventuelles normes énergétiques ;
- Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
Les caractéristiques du secteur avoisinant :
- Le secteur géographique du bien ;
- La situation géographique du bien quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
- Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
- La proximité avec les commerces ;
- La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
- La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *
*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !
L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.
L’immobilier à Lyon, 4ème arrondissement
Le marché immobilier à Lyon, 4 ème arrondissement , quartier prisé de Lyon, présente plusieurs caractéristiques distinctives :
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Démographie et équipements : La ville compte près de 36 000 résidents et dispose d'une vingtaine d'établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé.
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Loisirs et culture : Pour les loisirs, la ville propose différents lieux à découvrir tel que le quartier historique de La Croix-Rousse, ou encore, son théâtre. Vous pouvez également explorer les berges aménagées du Rhône pour une promenade tranquille ou une sortie à vélo avec vue sur le fleuve et la Presqu'île.
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Structure du logement : La majorité des logements à Lyon, 4ème arrondissement sont des résidences principales (88,1%) louées par des locataires (50,6 %). La ville a une majorité d'appartements (96,5 %) par rapport aux maisons. Les biens les plus recherchés sont les appartements de trois pièces.
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Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 8 %.
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Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 30 à 44 ans, avec une prédominance de foyers familiaux, bien que les foyers d'une seule personne représentent près de 48 % de la population. Le chômage est à 8,4% et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 350 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.
Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Lyon, 4ème arrondissement, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.
