Estimation immobilière à Lyon, 2ème arrondissement (69002)

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon, 2ème arrondissement ?

Le 2ème arrondissement de Lyon, réputé pour sa centralité et sa proximité avec les principaux sites et infrastructures de la Métropole lyonnaise, est un quartier très recherché au cœur de la ville.

Pour les appartements, les prix se situent entre 4 800 et 6 600 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Le marché immobilier du 2ème arrondissement de Lyon est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier.  L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Lyon, 2ème arrondissement 

Sur 2 ans, les prix immobiliers des appartements dans le 2ème arrondissement de Lyon ont diminué de 8,4%. Les prix ont en revanche augmenté de 35% sur 10 ans. 

• Prix immobilier des appartements  sur 10 ans à Lyon, 2ème arrondissement 
  
  
  Source : www.meilleursagents.com

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lyon, 2ème arrondissement

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères  : 

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

• Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
• La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
• La surface habitable du bien ;
• L’exposition du bien ;
• L’état général du bien ;
• La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
• La présence ou non d’une piscine ;
• La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
  
  

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

• La performance énergétique du bien ;
• L’isolation du bien ;
• Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
• La dépendance énergétique ;
• Les éventuelles normes énergétiques ;
• Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
  

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

• Le secteur géographique du bien ;
• La situation géographique du bien  quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
• Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
• La proximité avec les commerces ;
• La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
• La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Lyon, 2ème arrondissement  

Le marché immobilier dans le 2ème arrondissement de Lyon , quartier de la métropole lyonnaise, présente plusieurs caractéristiques distinctives :

• Démographie et équipements : La ville compte près de 30 500 résidents et dispose d'une trentaine d'établissements scolaires ainsi que d'établissements de santé. 

• Loisirs et culture : Pour les loisirs, la ville propose plusieurs places à découvrir telles que La Place Bellecour ou encore La Place des Jacobins. La fameuse Rue de La République, artère commerçante connue pour ses nombreuses boutiques et cafés vous permettra de prendre une pause à proximité de chez vous. Vous pouvez également profiter d'une balade le long des Quais du Rhône ou encore, profiter de la fête des Lumières proposée chaque année.

• Structure du logement : La majorité des logements dans le 2ème arrondissement de Lyon sont des résidences principales (76,7%) louées par des locataires (68,3 %). La ville a une majorité d'appartements (96,8 %) par rapport aux maisons. Les biens les plus recherchés sont les appartements de deux pièces.

• Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 8 %​.

• Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 15 à 29 ans, avec une prédominance de foyers d'une personne, bien que les foyers familiaux représentent près de 41 % de la population. Le chômage est à 7,5 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 400 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Lyon, 2ème arrondissement, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.