Estimation immobilière à Lyon 3 ème arrondissement (69003)

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 3 ème arrondissement ?

Lyon 3 ème , connue pour son cadre tranquille et sa proximité avec la Métropole lyonnaise, est une commune prisée du Rhône.

Les maisons à Lyon 3 ème varient généralement entre 4 042 et 7 991 euros par mètre carré, selon l'emplacement, la taille et l'état du bien.

Pour les appartements, les prix se situent entre 3 178 et 6 190 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Le marché immobilier de Lyon 3 ème est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier.  L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Lyon 3 ème ?

Sur 2 ans, les prix immobiliers à Lyon 3 ème ont baissé de 7,5 % pour les maisons et de 8,6 % pour les appartements. On observe, une hausse significative des prix de l'immobilier sur 10 ans pour les maisons (37 %), ainsi que pour les appartements (19 %).

• Prix immobilier des maisons  sur 10 ans à Lyon 3 ème
  
  Source : www.meilleursagents.com
• Prix immobilier des appartements  sur 10 ans à Lyon 3 ème
  
  Source : www.meilleursagents.com

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lyon 3 ème

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères  : 

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

• Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
• La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
• La surface habitable du bien ;
• L’exposition du bien ;
• L’état général du bien ;
• La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
• La présence ou non d’une piscine ;
• La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
  
  

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

• La performance énergétique du bien ;
• L’isolation du bien ;
• Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
• La dépendance énergétique ;
• Les éventuelles normes énergétiques ;
• Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
  

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

• Le secteur géographique du bien ;
• La situation géographique du bien  quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
• Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
• La proximité avec les commerces ;
• La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
• La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Lyon 3 ème

Le marché immobilier à Lyon 3 ème  présente plusieurs caractéristiques distinctives :

• Démographie et équipements : La ville compte près de 100 000 résidents et dispose de nombreux établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité. 

• Loisirs et culture : Le 3ème arrondissement offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts, tels que le Parc de la Tête d'Or et le Parc Blandan, parfaits pour les activités de plein air et les moments de détente. Le quartier propose également une riche offre commerciale avec ses centres commerciaux, ses boutiques et ses marchés locaux, sans oublier une scène gastronomique florissante avec de nombreux restaurants et cafés.

• Structure du logement : La majorité des logements à Lyon 3 ème sont des résidences principales (87 %) détenues par des propriétaires (34 %). La ville a une majorité d'appartements (96 %) par rapport aux maisons (4 %). 

• Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements​.

• Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 15 à 45 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 10 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 250 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Lyon 3 ème , révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.