Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Lyon 3 ème ?
Sur 2 ans, les prix immobiliers à Lyon 3 ème ont baissé de 7,5 % pour les maisons et de 8,6 % pour les appartements. On observe, une hausse significative des prix de l'immobilier sur 10 ans pour les maisons (37 %), ainsi que pour les appartements (19 %).
- Evolution des prix immobiliers des annonces immobilières (maison & appartement)à Lyon 3 ème
rix/m² (Oct.): 4 857 €
Il y a Prix /m² moyen Evolution 6 mois(Mar. 2024)4 818 € +0,8% 12 mois(Sept. 2023)4 999 € -2,8% 24 mois(Sept. 2022)5 360 € -9,4% 36 mois(Sept. 2021)5 416 € -10,3%
- Délai moyen de commercialisation d’un bien immobilier à Lyon 3 ème
- Evolution des prix immobiliers à Lyon 3e et les communes voisines
Zone Prix/m² moyen T3 2024 Evolution sur 2 ans Taille marché (# ventes) Quartier Mutualité - Préfecture - Moncey 5284 € - 11% 184 Quartier Voltaire - Part Dieu 4931 € - 10% 440 Quartier Monchat 4818 € - 9% 299 Quartier Sans Souci - Dauphiné 4711 € - 9% 376 Quartier Villette - Paul Bert 4474 € - 12% 384 Lyon 3e Arrondissement 4859 € - 10% 3035 Lyon 6e Arrondissement 5900 € - 7% 1313 Lyon 7e Arrondissement 4699 € - 10% 2741 Lyon 8e Arrondissement 4231 € - 11% 2042 Villeurbanne 3869 € - 12% 4528 Bron 3300 € - 11% 1049
Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Lyon 3 ème
Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.
Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.
Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :
Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :
- Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
- La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
- La surface habitable du bien ;
- L’exposition du bien ;
- L’état général du bien ;
- La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
- La présence ou non d’une piscine ;
- La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
Les caractéristiques énergétiques & environnementales :
- La performance énergétique du bien ;
- L’isolation du bien ;
- Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
- La dépendance énergétique ;
- Les éventuelles normes énergétiques ;
- Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
Les caractéristiques du secteur avoisinant :
- Le secteur géographique du bien ;
- La situation géographique du bien quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
- Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
- La proximité avec les commerces ;
- La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
- La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *
*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !
L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.
L’immobilier à Lyon 3 ème
Le marché immobilier à Lyon 3 ème présente plusieurs caractéristiques distinctives :
-
Démographie et équipements : La ville compte près de 100 000 résidents et dispose de nombreux établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité.
-
Loisirs et culture : Le 3ème arrondissement offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts, tels que le Parc de la Tête d'Or et le Parc Blandan, parfaits pour les activités de plein air et les moments de détente. Le quartier propose également une riche offre commerciale avec ses centres commerciaux, ses boutiques et ses marchés locaux, sans oublier une scène gastronomique florissante avec de nombreux restaurants et cafés.
-
Structure du logement : La majorité des logements à Lyon 3 ème sont des résidences principales (87 %) détenues par des propriétaires (34 %). La ville a une majorité d'appartements (96 %) par rapport aux maisons (4 %).
-
Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements.
-
Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 15 à 45 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 10 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 250 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.
Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Lyon 3 ème , révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.
