Si vous souhaitez vous lancer dans un projet de division foncière, il est conseillé d’établir un budget détaillé afin d’anticiper les différents coûts de mise en œuvre. Nous recommandons de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui saura établir un inventaire précis des charges à prévoir et vous apporter un bilan sur la rentabilité à attendre d’un tel projet. Dans cet article, découvrez une liste non exhaustive des postes les plus impactants à prendre en compte dans son budget.
Si vous souhaitez diviser un terrain constructible ou une maison en plusieurs lots et parcelles, un professionnel de l’immobilier pourra vous conseiller sur le budget et les postes de coûts à anticiper :
Le bornage
Le bornage est une étape obligatoire pour pouvoir engager un projet de division parcellaire. Il s'agit d'une opération qui consiste à définir les limites par rapport aux parcelles contigües (celles de vos voisins) avant de pouvoir finaliser le projet de division diviser et engager la commercialisation de plusieurs lots.
En général, le prix pour un bornage d'un terrain coûte environ 150€ TTC de l'heure.
En fonction de la taille et de la complexité de l’opération de division, le prix d’un bornage de terrain peut fortement varier. Pour un bornage simple, le tarif varie en moyenne entre 500 € à 2 000 €.
Mais attention, sur des projets plus complexes avec des fortes contraintes, les coûts de bornages peuvent s’envoler. Il est donc essentiel d’être bien conseiller pour bien anticiper ces coûts dans son budget.
La viabilisation
Pour vendre un terrain suite à une division parcellaire, il est préconisé de procéder à sa viabilisation.
Cette opération consiste à raccorder le ou les terrains aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, et éventuellement à la voirie publique. Ces prix sont variables selon votre terrain : plus il est éloigné des réseaux, et plus sa viabilisation coûte cher.
Le prix moyen constaté pour une viabilisation varie entre 5 000 € et 15 000 €.
Le coût total des travaux de viabilisation varie énormément en fonction des différents critères évoqués plus haut : distance entre le terrain à viabiliser et les équipements/réseaux publics, complexité du projet, ajout d'éventuelles taxes, etc.
Ce poste budgétaire n’est pas à négliger car il représente toujours une enveloppe budgétaire conséquente.
Par exemple, la viabilisation récente d'un terrain situé au sein d'un quartier pavillonnaire - pourtant déjà bien desservi par les différents réseaux – a été facturé autour de 5 000 €.
Pour des projets plus complexes, une division par exemple éloignée des habitations et loin de tout voisinage immédiat, ou, sur des terrains avec une configuration difficile, la facture peut très facilement dépasser 10 000, voire 15 000 €.
Le coût d’une viabilisation est un élément à prendre en considération dès le début de l’étude du projet de division parcellaire.
À noter qu’il est possible de vendre un terrain non-viabilisé. Dans ce cas de figure, les démarches de viabilisation et son coût seront assumés par l’acquéreur.
Accompagnement pour un projet de division
La réalisation d’un projet de division est une opération qui peut se révéler complexe à concrétiser. Pour bénéficier d’une étude de faisabilité d’une division de terrain, et de chiffrer les coûts associés, VALDOR vous accompagne sur tout type de division de parcelle ou de propriété. Nous disposons d’une expertise et nous vous accompagnons tout au long des étapes du projet, depuis son étude jusqu’à sa concrétisation.
VALDOR vous accompagne sur tous vos projets de division sur les secteurs de Villefranche sur Saône, Belleville en Beaujolais, Anse, Trévoux, Neuville sur Saône, Montmerle, le Val de Saône, la Vallée de l’Azergues, les Monts d’Or, les Pierres Dorées et sur toute l’agglomération Lyonnaise.
