Acheter ou construire une maison, comment vers le bon choix immobilier?

Vous souhaitez acheter votre maison mais vous ne savez pas si vous devez investir dans une habitation ancienne ou faire construire votre logement ?

Se lancer dans un projet immobilier est une étape de vie importante qui nécessite du temps de réflexion pour se lancer dans la bonne direction.

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais vous hésitez entre un achat de maison ou investir dans une construction neuve. VALDOR vous aide à y voir plus claire.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter dans l’ancien ?

La rapidité de la transaction

Si vous êtes pressés par le temps, l’acquisition d’une maison ancienne s’avèrera judicieux. Une transaction immobilière prend en moyenne 6 mois, entre la première visite et la signature de la vente définitive et la remise des clés chez le notaire. Vous aurez donc la possibilité de vous installer plus rapidement dans votre nouvelle habitation. 

Si la proximité du centre-bourg est important, l’ancien peut-être un atout

Compte-tenu de l’étalement urbain que nous connaissons depuis plusieurs dizaines d’années, les maisons anciennes se retrouvent naturellement mieux situées et proches de toutes les commodités , que vous recherchiez à acheter une maison en ville ou dans une commune rurale.

L’ancien est donc à considérer si la proximité des transports, des écoles et des commerces est un critère de choix important.

Le charme de l’ancien...

L’ancien avec ses parquets, ses moulures au plafond et ses grands espaces apporte un charme qu’une construction neuve ne pourra rivaliser. Pour les personnes qui apprécient la vieille pierre, il est inutile de se poser plus de questions entre l’ancien et le neuf.

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Le retour sur investissement !

Lorsqu’un bien immobilier nécessite des travaux de rénovation important, son prix d’acquisition peut très souvent s’avérer très intéressant.

Ainsi, si vous réalisez des travaux de rafraichissement ou de rénovation, vous revaloriserez ce bien que vous pourrez revendre plus cher.

Profitez d’une décote sur les maisons nécessitant des travaux d'isolation

En 2021, les maisons anciennes de classe A et B se sont parfois vendues en France métropolitaine un tiers plus cher que celles des classes F et G.

Toute comprendre sur les diagnostics énergétiques

Même s’il est possible de faire une bonne négociation sur le prix de vente, ces maisons anciennes sont bien souvent de véritables passoires énergétiques. Il vous faudra donc trancher entre conserver le bâtiment en l’état, quitte à payer de lourdes factures d’énergie, ou bien envisager de gros travaux qui vous demanderont une dépense importante d’un coup. 

Attention au budget travaux de rénovation

Si le bien immobilier convoité nécessite de se lancer dans des travaux de rénovation, attention aux délais et aux retards qui pourront dans certains cas, se rapprocher de la durée de construction d’un bien immobilier dans le neuf.

L’achat d’un bien dans l’ancien nécessitera également de bien définir votre projet en adéquation avec votre budget travaux.

En effet, il est souvent tentant de retravailler le nombre de pièces, leurs dispositions, leurs emplacements et leurs aménagements…

Mais soyez très vigilent car déplacer des murs dans une maison existante signifie engager des travaux coûteux, parfois même impossible.

LE CONSEIL VALDOR

Le bon compromis entre l’achat et la construction peut résider dans le fait d’acheter une maison à rénover. Vous l’achèterez pour une somme modique, et grâce à votre budget restant, vous pourrez la remettre totalement à neuf et cumuler ainsi les principaux avantages de l’ancien avec les principaux avantages du neuf.

Votre choix penche plutôt vers un projet de construction ? Quels avantages et points de vigilance à prendre en considération ?

Faire construire la maison qui vous ressemble !

Un projet immobilier est un projet de vie. L’avantage principal recherché dans une construction de maison neuve, c’est évidemment qu’elle réponde à tous vos rêves.

L’avantage d’une construction, c’est de partir d’une feuille blanche et de pouvoir concevoir sur-mesure votre logement, en fonction de vos besoins et de vos goûts.

Vous êtes guidés et appuyés par des professionnels de l’immobilier (constructeurs, architectes) qui sauront vous prodiguer leurs conseils pour aboutir à un aménagement pratique et fonctionnel de votre maison.

Orientation des pièces, disposition des espaces, équipements, évolutions futures (surélévation, agrandissement…). Tout est possible sur un projet de construction.

Pour en savoir plus, VALDOR vous présente son partenariat avec L'Immobilière VINCENT

Bénéficier des dernières normes de construction

Construire selon les dernières normes, (thermiques, acoustiques, d'isolation) : vous êtes assuré de vous installer dans une maison équipée de doubles vitrages, d’une VMC, d’un système électrique sans danger, d’une isolation efficace...

Une construction neuve sera trois fois moins énergivore qu’une maison construite avant 2005 et six fois lois qu’un logement construit avant 1970 !

S’affranchir d’un budget de maintenance et entretien

Avec une maison neuve, vous n’aurez normalement aucun gros travail à prévoir avant longtemps.

Une façade ou une toiture peut compter sur une durée de vie de plusieurs dizaine d’année, d’autant que la garantie décennale vous couvre durant les dix premières années qui suivent la livraison de la maison.

Des économies à attendre sur le long terme

A taille équivalente, une maison neuve nécessitera un investissement plus important à surface équivalente.

Mais ce surcout sera vite amorti par les économies d'énergie que vous réaliserez. 

Pour en savoir plus, VALDOR vous donne ses 7 conseils pour un logement écologique et économique

Mais attention à choisir le bon constructeur !

La recherche du bon constructeur est un parcours du combattant qui ne se fait pas du jour au lendemain.

C’est un lourd travail de recherche, de comparaison, de discussion pour réussir à trouver un partenaire de confiance, sans avoir la garantie absolue d’avoir fait le bon choix. 

Les émissions de télés et les pages de faits divers regorgent de témoignage de clients qui se sont fait berner par des constructeurs peu scrupuleux (abandon de chantier, malfaçons, faillite…).

Attention également à choisir un constructeur qui tient ses promesses en termes de délai. Il faut en général compter au moins une année entière entre la signature du contrat de construction, et la remise des clés de votre maison.

 LE CONSEIL VALDOR

Pour faire un premier choix entre achat d’une maison individuelle ou construction d’une maison neuve, vous devez en tout premier étudier sur quelle durée vous pensez occuper votre futur logement.

Si votre situation personnelle ou professionnelle peuvent évoluer dans les prochaines années, une construction s’avèrera très certainement moins pertinente que l’acquistion d’une maison individuelle déjà construite, notamment pour des questions de délai de travaux et de budget non rentable sur du court terme.

Accompagnement pour un projet de vente ou de construction immobilière