Résolution 2023 : j'investis dans du neuf

Nous tenions en préambule, à ouvrir cet article sur quelques mots chaleureux, pour vous souhaiter à tous une très belle année 2023 ! Que cette nouvelle année soit sous le signe de belles perspectives pour tous vos projets immobiliers.

À ce propos, peut-être projetez-vous d’acquérir un bien dans les mois à venir et si tel est le cas, la question du choix du neuf ou de l’ancien devrait rapidement se poser.

Alors, pour cette nouvelle année, c’est justement d’immobilier neuf que nous souhaitons vous parler aujourd’hui !

Au sommaire : les avantages de ce type de biens, un focus sur le partenaire privilégié VALDOR L'Immobilière Vincent,  et tous nos programmes neufs que nous proposons sauf dès à présent !

Acheter neuf : quels avantages pour les acquéreurs ?

Si l’achat d’un bien immobilier neuf vous garantit un logement en parfait état, il vous fera également bénéficier d’un certain nombre d’avantages en tant que propriétaire…

Parmi ces points forts, on notera tout d’abord un intérêt significatif sur le plan financier avec des frais de notaire réduits par rapport à ceux de l’ancien.

En effet, alors que les frais d'acquisition, improprement dénommés "frais de notaire" (qui regroupent différentes taxes) se autour des 8% du montant total de l’acquisition, ils restent en moyenne en dessous de 3% du prix du bien dans le cas de l’immobilier neuf. Une économie non négligeable qui peut peser sur la balance au moment de faire votre choix !

Autre atout intéressant sur le plan fiscal : l’exonération de taxe foncière, dans la plupart des communes, pendant les deux années suivant la réception des travaux.

Outre l’aspect financier, le neuf permet également de bénéficier des dernières normes en vigueur (thermiques, acoustiques, handicap, sécurité des installations électriques…) et de tout un éventail de garanties comprenant notamment :

• La garantie de parfait achèvement, qui couvre les éventuels dommages sur la construction jusqu’à un an après la fin des travaux.
• La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) qui assure pendant 2 ans tous les éléments démontables de votre bien, à l’instar des radiateurs, prises électriques, ballons d’eau chaude…
• La garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les éventuels dommages pouvant fragiliser la construction, voire la rendre inhabitable. Cela concerne par exemple les problèmes de toiture, les fissures et autres infiltrations qui obligent votre constructeur à intervenir dès lors qu’ils ne sont pas dus à l’usure normale ou à un mauvais entretien du logement.

Autre atout et non des moindres : les performances énergétiques !

En effet, depuis 2013, tous les logements neufs doivent respecter les normes établies par la règlementation thermique 2012 (ou RT 2012) avec de fortes exigences quant à la consommation d’énergie (électricité, chauffage, eau chaude, climatisation…) et au niveau d’étanchéité de l’habitation.

Comme vous le voyez, l’immobilier neuf n’est pas sans arguments pour vous séduire ! Bien sûr, l’autre point important à prendre en compte est la conception et la qualité du logement en lui-même, et c’est ici que le promoteur entre en scène.

Chez Valdor, pour vous garantir les meilleures prestations, nous nous sommes entourés d’un partenaire de confiance que nous souhaitons mettre à l’honneur aujourd’hui : Immobilière Vincent.

L'Immobilière Vincent : Le partenaire PRIVILÉGIÉ VALDOR

L'Immobilière Vincent est le partenaire privilégié de VALDOR pour vos projets neufs sur le val de Saône, les Monts d'Or, la Vallée d'Azergues, Pierres Dorées, Villefranche & le Beaujolais et toute l'agglomération Lyonnaise.

Pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition en immobilier neuf, Valdor noue depuis plusieurs années un partenariat solide avec le promoteur "Immobilière Vincent”, une entreprise familiale dont nous partageons les valeurs et le professionnalisme.

Pour la petite histoire, son fondateur, Daniel Vincent, débute son parcours dans l’immobilier dans les années 80. Alors dirigeant d’une société de ravalement de façades, il commence par investir pour son compte personnel, afin de se constituer un patrimoine locatif.

C’est en 2000 qu’il décide de prendre un nouveau cap et de se lancer dans la promotion pure en créant la société Immobilière Vincent.

L’entreprise, qui se spécialise alors dans la construction de villas, figure parmi les premières à proposer des maisons bâties selon les nouvelles normes d’isolation.

Après s’être d’abord concentré sur la construction de pavillons groupés, Daniel Vincent change peu à peu de politique et fait le choix de ne proposer plus que des maisons individuelles non groupées pour satisfaire au mieux la demande existante.

Contrairement à de nombreux acteurs du secteur, l’entreprise se démarque dans la mesure où elle ne propose aucun bien en VEFA (vente en état de futur achèvement). Elle achète les terrains, construit et vend les maisons une fois finies uniquement.

Depuis près d’un an, avec la modification du PLU et la demande croissante des municipalités souhaitant se densifier, Immobilière Vincent développe une nouvelle offre de villas en duplex sur terrasses. Des maisons conçues avec un petit jardin au rez-de-chaussée et de très grandes terrasses à l’étage (environ 25 m2) pour que les habitants puissent bénéficier d’un maximum d’espaces extérieurs.

Très implantée dans le secteur d’Anse, avec pas moins de 70 maisons construites sur la commune, c’est tout naturellement qu’elle s’est rapprochée du Groupe Valdor avec qui elle collabore régulièrement pour les besoins de ses clients en immobilier neuf.

Aujourd'hui, Immobilière Vincent poursuit son développement et propose ses programmes dans un vaste rayon de 50 km autour de Villefranche-sur-Saône…

Imaginé par VALDOR, réalisé par L'Immobilière VINCENT

Nos programmes neufs 

• 2 Maisons duplex de 98m2 à Anse

Au cœur de Anse, maison duplex offrant 98 m² habitables avec jardin et terrasse d’environ 60 m², le tout livré clés-en-main (hors cuisine, meubles de salles de bains et parquets). Entièrement orientée à l’Ouest, cette maison dispose d’une pièce de vie d'environ 50 m² avec patio ainsi que d’une suite parentale de plain-pied. A l’étage, la partie nuit comprend 3 chambres dont une avec terrasse, une salle de bains familiale . 2 places de stationnements privatives complètent ce bien. Chauffage et production d’eau chaude : Pompe à Chaleur - plancher chauffant basse température dans la pièce de vie + Radiateurs à l'étage

• Votre nouvelle résidence à Anse

• Villas T5 entre 140 et 110 m² habitables à Lacenas

Villas T5 entre 140 et 110 m² habitables offriront un vaste séjour baigné de lumière, 4 chambres dont une suite parentale, un garage et un emplacement de parking, ainsi qu’un jardin privatif clos et engazonné avec terrasse dallée. Prix de vente à partir de 475 000 € - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (2,5% - environ 9 900 €). Chauffage et production d’eau chaude : Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température. Au cœur du centre de Lacenas, sur l’ancien terrain de boules, cette localisation à moins de 10 minutes de Villefranche sur Saône est l’association parfaite entre la proximité des commodités et le charme de ce village en pierres dorées.

• Villas T5 à Belleville-en-Beaujolais

6 villas neuves (une de plain-pied et cinq en duplex) livrées clés en main. De type T5 elles offrent 120 m² habitables (avec 4 chambres dont une parentale) agrémentées d'un garage et d'un emplacement de parking privatif. Les jardins exposés Sud et Ouest entre 321 m² et 427 m² sont engazonnés et clos.  Une localisation idéale pour à seulement 2 kilomètres du centre-ville de Belleville-en-Beaujolais. La situation du hameau "Les Poutoux" bénéficie d'un environnement privilégié et calme avec une vue panoramique sur les vignes du Beaujolais.

• Propriété à rénover Ambérieux

Rénovation contemporaine de qualité pour cette propriété de 1930 située en plein cœur du bourg et au calme absolu.

• Villas individuelles à Crèches-sur-Saône

7 villas individuelles sur des parcelles de terrains entre 347 m² et 763 m². De type T5 elles offrent 122 m² habitables (pièce de vie de 50 m², quatre chambres dont une suite parentale) avec garage et parking privatif. Environnement privilégié !  Localisation idéale : 10 minutes de la gare SNCF, 500 mètres du bourg et 1 kilomètre de la zone commerciale des Bouchardes (20 boutiques sur 15 000 m² d’espace shopping en plein air).

• 3 maisons individuelles à Saint-Georges-de-Reneins

3 Villas T5 125 m² habitables avec un vaste séjour, 4 chambres dont une suite parentale, un garage et un emplacement de parking, ainsi qu’un jardin privatif d'environ 400M2, clos et engazonné avec terrasse dallée. Situé sur la commune de SAINT GEORGES DE RENEINS, dans le beaujolais, à quelques pas du centre du village et à proximité de la gare SNCF ; localisation idéal pour les citadins recherchant la simplicité trajets auto/ferroviaires

Un projet d'achat immobilier?

 Vous souhaitez en savoir plus sur un projet de construction immobilier dans le neuf ? Contactez VALDOR par téléphone  04 74 07 00 30 ou renseignez une alerte e-mail pour recevoir en avant première nos biens immobiliers à la vente.

VALDOR vous accompagne sur tous vos projets immobiliers sur les secteurs de Villefranche sur Saône, Belleville en Beaujolais, Anse, Trévoux, Neuville sur Saône, Montmerle, le Val de Saône, la Vallée de l’Azergues, les Monts d’Or, les Pierres Dorées et sur toute l’agglomération Lyonnaise.