Vendre son bien immobilier à Lyon et dans sa périphérie avec VALDOR

1. Comment fixer le bon prix de vente pour mon bien immobilier ?

Pour une estimation la plus juste possible (et éviter une surévaluation qui vous ferait perdre du temps), il est fortement déconseillé d’appliquer simplement un prix au mètre carré.

Chaque bien immobilier est unique et la détermination du prix de votre maison va dépendre d’un grand nombre de critères.

Sur un même secteur, une même commune, au sein même d’un quartier, les prix peuvent sensiblement changer.

Après avoir appliqué la méthode comparative pour vous faire une première idée du marché dans votre quartier ou secteur géographique, nous conseillons d’analyser les forces et faiblesses de votre logement en vous appuyant sur les critères de pertinence des acquéreurs (localisation, calme, luminosité, commodités, accessibilité, vis-à-vis, cave, garage, taille du jardin...).

Vous devez également tenir compte de l’état général du bien et de la nécessité ou non d’entreprendre des travaux. La valeur verte et la performance énergétique sont également des critères de plus en plus importants dont vous devrez tenir compte...

Si faire une première estimation en ligne peut être utile, il est toujours préférable de s’appuyer sur l’expertise d’un agent immobilier implanté sur les secteurs stratégiques de l’agglomération Lyonnaise (Villefranche sur Saône, Anse, Montmerle sur Saône, Belleville en Beaujolais, Chasselay) pour obtenir une estimation précise et fixer le meilleur prix.

2. L’importance du diagnostic immobilier

La réalisation du diagnostic immobilier est une étape incontournable lors de la vente de votre logement. Ce dernier est obligatoire pour commercialiser un bien et vous sera réclamé pour le compromis de vente chez le notaire.

Véritable contrôle technique de votre logement, il permet d'évaluer différents critères dont les acquéreurs doivent avoir connaissance avant d'emménager. Les nombreux diagnostics qui le composent sont rassemblés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui doit impérativement être annexé à la promesse puis à l’acte de vente.

Ces derniers ont aujourd’hui de plus en plus une influence sur le prix et l’attractivité de votre bien immobilier.

Parmi eux on retrouve notamment le DPE ou diagnostic de performance énergétique, les diagnostics gaz et électricité, le diagnostic amiante, plomb, ERP, le métrage loi carrez, etc. Tous ont une durée de validité qui leur est propre.

L’idéal est donc d’anticiper et de faire appel à un diagnostiqueur le plus tôt possible, et de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à les décrypter.

3. Comment valoriser son bien immobilier ? Focus sur le home staging !

Pour vendre rapidement votre maison, vous devez sans attendre vous pencher sur la mise en avant de ses points forts, mais aussi sur l'amélioration des points faibles qui pourraient constituer un frein à l'achat. C’est ici qu’intervient le home staging. Cette pratique **venue des États-Unis consiste à réaliser quelques aménagements ou légers travaux d’optimisation dans votre logement afin de mettre en lumière ses atouts et de créer une atmosphère agréable, plus propice aux coups de cœur.

L'objectif de ce relooking économique est donc d’attirer et de séduire davantage de visiteurs pour vendre votre maison plus rapidement et au meilleur prix en réduisant la marge de négociation !

Une autre solution consiste aussi à se tourner vers la solution de home staging virtuel proposée par votre agence immobilière, qui permet sans aucun frais pour le vendeur de réaliser une projection avec devis de votre logement après relooking.

4. Vendre sans agence immobilière : bonne ou mauvaise idée ?

Si vendre sa maison ou son appartement sans passer par une agence immobilière est tout à fait possible, il est vivement déconseillé de s’aventurer dans cette démarche sans en connaître parfaitement les tenants et les aboutissants.

Bien sûr, le principal intérêt de vendre soi-même son logement se situe au niveau du prix de vente. Cela va en effet vous permettre d'afficher un montant légèrement plus bas et donc d’être un peu plus compétitif, sans rogner sur votre prix net vendeur. Cependant, cette approche est loin d’être la plus simple et peu présenter un certain nombre d’inconvénients à commencer par son aspect très chronophage.

À l’inverse, passer par une agence vous assure une plus grande sérénité avec un grand nombre d’avantages : une estimation précise et fiable, la réalisation de l’ensemble des démarches promotionnelles et juridiques, la gestion des contacts et des visites, la négociation et l’argumentaire commercial auprès des acquéreurs, l’accès à une grande base d’acheteurs potentiels, etc.

En bref, vous appuyer sur l’expérience et les compétences d’une agence immobilière experte sur les secteurs de l’Ouest Lyonnais, des Monts d’Or, des Pierres Dorées, de la vallée de l’Azergues, du Val de Saône, du Beaujolais et du Mâconnais. est le meilleur moyen de vous assurer une transaction maîtrisée de A à Z, plus rapide et surtout sans stress ni perte de temps.

5. Comment fonctionnent les honoraires d’agence ?

Pour vendre votre bien avec l’aide d’une agence immobilière, il est nécessaire de comprendre le fonctionnement des honoraires et ce qu’ils comprennent précisément.

Pour tout comprendre, le plus simple reste de se rendre en agence ou de prendre contact avec un réseau d’agences immobilières spécialisé sur l’Ouest Lyonnais, les Monts d’Or, les Pierres Dorées, la vallée de l’Azergues, le Val de Saône, le Beaujolais ou le Mâconnais.

Plus qu’une simple commission sur la vente de votre bien, ces derniers englobent de nombreux services à commencer, bien sûr, par la rémunération de la prestation apportée, mais aussi des compétences spécifiques de votre agent (avec une vraie valeur ajoutée). Ce dernier va en effet vous permettre de gagner un temps précieux dans vos démarches, mais aussi d’augmenter significativement la visibilité de votre bien.

Au-delà de ce travail important (estimation, gestion des diagnostics, rédaction de l’annonce, promotion, recherche des acquéreurs et gestion des contacts, organisation des visites, rédaction du compromis...), les honoraires comprennent aussi tous les frais fixes nécessaires au fonctionnement de la structure (charges, assurances, publicité, photographes...).

Ainsi, les honoraires sont généralement déterminés selon un pourcentage du prix de vente allant de 3 à 6% en moyenne.