Local professionnel - Gare de Vaise - 370m2

Valdor Immobilier vous propose à la vente un local à usage mixte (professionnel, commercial et/ou bureau) idéalement situé en plein centre de Vaise, à proximité immédiate de la gare et du métro. Cet emplacement stratégique se trouve au cœur d’un environnement professionnel dynamique, à proximité de grands acteurs économiques lyonnais, offrant une synergie idéale pour développer votre activité et bénéficier d’un réseau professionnel florissant. Ce bien unique constitue une opportunité exceptionnelle pour les professions libérales, cabinets divers ou tout autre projet nécessitant un cadre prestigieux et accessible. Description des lieux : - Rez-de-chaussée – 190 m² lumineux et fonctionnel Les bureaux se développent sur un plateau de 190 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une conception optimisée avec peu de structures porteuses, offrant ainsi une grande liberté pour agencer l'espace selon vos besoins. De larges ouvertures sur rue permettent une luminosité abondante et naturelle dans tous les espaces. Ces bureaux ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 avec des matériaux de qualité supérieure, notamment un parquet en pointe de Hongrie et des cloisons vitrées phoniques assurant confort et confidentialité. Classé ERP (Établissement Recevant du Public), le local répond aux normes nécessaires de sécurité (d'accès et feu) pour accueillir du public en toute sécurité, tout en intégrant un accès conforme pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Sous-sol sécurisé – 180 m² : Accessible par un très grand escalier hélicoïdal, le niveau inférieur offre un espace sécurisé et polyvalent divisé en deux zones distinctes : - Chambre forte : environ 90 m², protégée par une porte blindée lourde, idéale pour le stockage de documents sensibles, d'équipements de valeur ou d'autres besoins spécifiques. - Espace annexe : environ 90 m², également protégé par une porte blindée plus légère, offrant des possibilités d'aménagement variées. Ces deux espaces peuvent être viabilisés et agencés selon vos besoins spécifiques (archives, salle de réunion, stockage, etc.). Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr