Appartement T4 - Divisible - 91m2 - Caluire et Cuire

Nous vous proposons à la vente cet appartement de type 4, idéalement situé dans le secteur prisé de Bissardon, sur la commune de Caluire-et-Cuire. Niché au sein d'une petite copropriété de 7 lots principaux (habitations et commerces) répartis sur deux étages, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au 1er étage, l’appartement bénéficie de deux portes palières, offrant la possibilité de l’exploiter en un seul grand logement ou de le diviser en deux appartements distincts (prévoir des travaux de viabilisation pour l’électricité, l’eau et le chauffage en cas de division). L’agencement se compose d’une entrée desservant : D’un côté : une salle à manger (13 m²), un séjour (14 m²), une chambre (12 m²), une salle de bain (3,47 m²), un WC séparé (1,78 m²) et une cuisine (9,03 m²). De l’autre côté : une seconde chambre (19 m²), une buanderie (8,75 m²) et une salle d’eau avec WC (3,56 m²). Traversant, l’appartement bénéficie d’une double exposition : sud-est (côté principal) et nord-ouest (côté rue), offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée sur la Croix-Rousse. A noter que la plupart des cloisons sont non porteuses, il est facile d'ouvrir le séjour, la cuisine, et la salle à manger pour faire une grande pièce de vie. En complément, deux caves en sous-sol sont incluses, idéales pour le stockage ou le stationnement de plusieurs vélos. L'accès aux caves se fait directement depuis la rue, sans nécessité de descendre d’escaliers. Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr