Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Guéreins ?
Sur 2 ans, les prix immobiliers à Guéreins ont diminué de 7,8 % pour les maisons et de 8,6 % pour les appartements. On observe, une hausse significative des prix de l'immobilier sur 10 ans pour les maisons (34 %), ainsi que pour les appartements (19 %).
- Prix immobilier des maisons sur 10 ans à Guéreins
Source : www.meilleursagents.com - Prix immobilier des appartements sur 10 ans à Guéreins
Source : www.meilleursagents.com
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Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.
Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.
Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :
Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :
- Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
- La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
- La surface habitable du bien ;
- L’exposition du bien ;
- L’état général du bien ;
- La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
- La présence ou non d’une piscine ;
- La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
Les caractéristiques énergétiques & environnementales :
- La performance énergétique du bien ;
- L’isolation du bien ;
- Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
- La dépendance énergétique ;
- Les éventuelles normes énergétiques ;
- Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
Les caractéristiques du secteur avoisinant :
- Le secteur géographique du bien ;
- La situation géographique du bien quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
- Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
- La proximité avec les commerces ;
- La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
- La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *
*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !
L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.
L’immobilier à Guéreins
Le marché immobilier à Guéreins, commune à proximité de Belleville, présente plusieurs caractéristiques distinctives :
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Démographie et équipements : La ville compte près de 1 500 résidents et dispose de quatre établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité.
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Loisirs et culture : La ville propose des espaces verts pour se détendre en plein air. Il y a également des dizaines de commerces, dont des des marchés locaux. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants peuvent se rendre dans les zones commerciales avoisinantes.
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Structure du logement : La majorité des logements à Guéreins sont des résidences principales (91,2 %) détenues par des propriétaires (85 %). La ville a une majorité de maisons (92 %) par rapport aux appartements (8 %). Les biens les plus recherchés sont les maisons de cinq pièces.
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Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements.
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Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 45 à 59 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 5 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 100 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.
Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Guéreins, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.
