Estimation immobilière à Guéreins (01090)
Obtenez la valeur de marché de votre bien
Guéreins, village paisible de l'Ain, charme par son cadre bucolique et son atmosphère conviviale. Située à proximité de Belleville-sur-Saône et facilement accessible depuis Lyon, cette commune offre un parfait équilibre entre vie rurale et proximité urbaine. Avec ses maisons traditionnelles, ses nouvelles constructions et ses terrains à bâtir, Guéreins propose une diversité de biens immobiliers répondant à tous les projets de vie.
Vivre à Guéreins, c'est profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès à des commodités et services de qualité. Découvrez une communauté accueillante et un environnement naturel préservé, idéal pour les familles, les couples et les retraités.
Que vous cherchiez une maison familiale ou encore, un appartement moderne, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier parfait dans cette région idyllique. Découvrez les opportunités uniques de Guéreins et laissez-vous séduire par son authenticité et sa qualité de vie incomparable.
Chez VALDOR, l'outil digital ne remplace pas l'expertise humaine
Quel est le prix de l’immobilier à Guéreins ?
Guéreins, connue pour son cadre tranquille, est une commune prisée de l'Ain.
Les maisons à Guéreins varient généralement entre 1 500 et 2 700 euros par mètre carré, selon l'emplacement, la taille et l'état du bien.
Pour les appartements, les prix se situent entre 1 600 et 2 900 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.
Le marché immobilier de Guéreins est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.
50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.
Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier. L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.
Quel est le prix moyen au m2 d’une maison à Guéreins ?
Vous souhaitez investir dans une maison à Guéreins et ses alentours.
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Typologie du bien
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Prix bas
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Prix médian
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Prix haut
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Maisons
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1 526 € / m²
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2 377 € / m²
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2 734 € / m²
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La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 526 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 2 734 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'une maison à Guéreins se situe aux alentours de 2 377 euros.
Source : www.meilleursagents.com
Quel est le prix moyen au m2 d’un appartement à Guéreins
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Typologie du bien
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Prix bas
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Prix médian
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Prix haut
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Appartements
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1 623 € / m²
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2 529 € / m²
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2 908 € / m²
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La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 623 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 2 908 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'un appartement à Guéreins se situe aux alentours de 2 529 euros.
Source : www.meilleursagents.com
Quelles sont les évolutions des prix immobiliers à Guéreins ?
- Le marché de Guéreins est en évolution négative ( -4.3 % sur les 6 derniers mois ).
Prix/m² (Mar.): 2 408 €
Il y a Prix /m² moyen Evolution 6 mois(Août 2024)2 515 € -4,3% 12 mois(Fév. 2024)2 388 € +0,8% 24 mois(Fév. 2023)2 888 € -16,6% 36 mois(Fév. 2022)3 027 € -20,4% - Délai moyen de commercialisation d’un bien immobilier à Guéreins
- Évolution des prix immobiliers à Guéreins et des communes voisines
Zone Prix/m² moyen T3 2024 Evolution sur 2 ans Taille marché (# ventes) Fareins 2945 € - 6% 49 Chaleins 2838 € - 12% 32 Messimy-sur-Saône 2779 € 0% 28 Francheleins 2743 € - 5% 39 Guéreins 2725 € - 8% 40 Saint-Georges-de-Reneins 2590 € + 5% 80 Montmerle-sur-Saône 2550 € - 14% 83 Belleville 2490 € - 5% 309 Montceaux 2290 € - 25% 22 Genouilleux 2147 € - 33% 19 Lurcy 1146 € - 56% 10
Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Guéreins
Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.
Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.
Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :
Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :
- Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
- La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
- La surface habitable du bien ;
- L’exposition du bien ;
- L’état général du bien ;
- La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
- La présence ou non d’une piscine ;
- La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
Les caractéristiques énergétiques & environnementales :
- La performance énergétique du bien ;
- L’isolation du bien ;
- Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
- La dépendance énergétique ;
- Les éventuelles normes énergétiques ;
- Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
Les caractéristiques du secteur avoisinant :
- Le secteur géographique du bien ;
- La situation géographique du bien quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
- Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
- La proximité avec les commerces ;
- La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
- La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *
*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !
L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.
L’immobilier à Guéreins
Le marché immobilier à Guéreins, commune à proximité de Belleville, présente plusieurs caractéristiques distinctives :
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Démographie et équipements : La ville compte près de 1 500 résidents et dispose de quatre établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité.
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Loisirs et culture : La ville propose des espaces verts pour se détendre en plein air. Il y a également des dizaines de commerces, dont des des marchés locaux. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants peuvent se rendre dans les zones commerciales avoisinantes.
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Structure du logement : La majorité des logements à Guéreins sont des résidences principales (91,2 %) détenues par des propriétaires (85 %). La ville a une majorité de maisons (92 %) par rapport aux appartements (8 %). Les biens les plus recherchés sont les maisons de cinq pièces.
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Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements.
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Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 45 à 59 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 5 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 100 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.
Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Guéreins, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.
