Estimation immobilière à Dracé (69220)

Quel est le prix de l’immobilier à Dracé ?

Dracé, connue pour son cadre tranquille et sa proximité avec la Métropole lyonnaise, est une commune prisée du Rhône.

Les maisons à Dracé varient généralement entre 1 400 et 3 050 euros par mètre carré, selon l'emplacement, la taille et l'état du bien.

Pour les appartements, les prix se situent entre 1 070 et 2 300 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Le marché immobilier de Dracé est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier.  L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Dracé ?

Sur 2 ans, les prix immobiliers à Dracé ont baissé de 7,1 % pour les maisons et de 8,6 % pour les appartements. On observe, une hausse significative des prix de l'immobilier sur 10 ans pour les maisons (25 %), ainsi que pour les appartements (19 %).

• Prix immobilier des maisons  sur 10 ans à Dracé
  
  Source : www.meilleursagents.com
• Prix immobilier des appartements  sur 10 ans à Dracé
  
  Source : www.meilleursagents.com

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Dracé

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères  : 

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

• Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
• La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
• La surface habitable du bien ;
• L’exposition du bien ;
• L’état général du bien ;
• La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
• La présence ou non d’une piscine ;
• La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
  
  

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

• La performance énergétique du bien ;
• L’isolation du bien ;
• Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
• La dépendance énergétique ;
• Les éventuelles normes énergétiques ;
• Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
  

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

• Le secteur géographique du bien ;
• La situation géographique du bien  quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
• Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
• La proximité avec les commerces ;
• La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
• La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Dracé

Le marché immobilier à Dracé présente plusieurs caractéristiques distinctives :

• Démographie et équipements : La ville compte près de 1 200 résidents et dispose de deux établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité. 

• Loisirs et culture : La ville propose différentes visites, notamment de vignobles. Il y a également des dizaines de commerces, dont des des marchés locaux. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants peuvent se rendre dans les zones commerciales avoisinantes, ou dans la Métropole de Lyon.

• Structure du logement : La majorité des logements à Dracé sont des résidences principales (94%) détenues par des propriétaires (90 %). La ville a une majorité de maisons (98 %) par rapport aux appartements (2 %). Les biens les plus recherchés sont les maisons de cinq pièces.

• Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements​.

• Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 45 à 59 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 4 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 000 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Dracé , révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.