Estimation immobilière à Dracé (69220)
Obtenez la valeur de marché de votre bien
Dracé, charmante commune située à proximité de Belleville-sur-Saône, dans le département du Rhône (69), offre un cadre de vie paisible et pittoresque. Nichée au cœur du Beaujolais, cette localité séduit par son environnement verdoyant et ses paysages vallonnés typiques de la région. Avec ses maisons de caractère et ses nouvelles constructions, Dracé propose une diversité de biens immobiliers répondant aux besoins variés des familles, des couples et des retraités à la recherche d'une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la tranquillité et de la convivialité d'un village tout en restant facilement accessible aux commodités urbaines de Belleville-sur-Saône et de Lyon.
Que vous cherchiez une maison familiale ou encore un appartement moderne, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier parfait dans cette région idyllique. Découvrez les opportunités uniques de Dracé et laissez-vous séduire par son authenticité et sa qualité de vie incomparable.
Chez VALDOR, l'outil digital ne remplace pas l'expertise humaine
![ordinateur1 ordinateur1](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/ordinateur1.png?width=80&name=ordinateur1.png)
![formulaire1 formulaire1](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/formulaire1.png?width=62&name=formulaire1.png)
![free1 free1](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/free1.png?width=91&name=free1.png)
![negoc1 negoc1](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/negoc1.png?width=68&name=negoc1.png)
Un professionnel de l'immobilier VALDOR établit un avis de valeur précis et détaillé de votre bien.
Quel est le prix de l’immobilier à Dracé ?
Dracé, connue pour son cadre tranquille et sa proximité avec la Métropole lyonnaise, est une commune prisée du Rhône.
Les maisons à Dracé varient généralement entre 1 400 et 3 050 euros par mètre carré, selon l'emplacement, la taille et l'état du bien.
Pour les appartements, les prix se situent entre 1 070 et 2 300 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.
Le marché immobilier de Dracé est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.
50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.
Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier. L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.
Quel est le prix moyen au m2 d’une maison à Dracé ?
Vous souhaitez investir dans une maison à Dracé et ses alentours
Typologie du bien |
Prix bas |
Prix médian |
Prix haut |
Maisons |
1 400 € / m² |
2 650 € / m² |
3 050 € / m² |
La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 400 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 3 050 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'une maison à Dracé se situe aux alentours de 2 650 euros.
Source : www.meilleursagents.com
Quel est le prix moyen au m2 d’un appartement à Dracé ?
Vous souhaitez investir dans un appartement à Dracé et ses alentours
Typologie du bien |
Prix bas |
Prix médian |
Prix haut |
Appartements |
1 070 € / m² |
2 008 € / m² |
2 300 € / m² |
La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 070 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 2 300 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'un appartement à Dracé se situe aux alentours de 2 008 euros.
Source : www.meilleursagents.com
Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Dracé ?
Sur 2 ans, les prix immobiliers à Dracé ont baissé de 7,1 % pour les maisons et de 8,6 % pour les appartements. On observe, une hausse significative des prix de l'immobilier sur 10 ans pour les maisons (25 %), ainsi que pour les appartements (19 %).
- Prix immobilier des maisons sur 10 ans à Dracé
Source : www.meilleursagents.com - Prix immobilier des appartements sur 10 ans à Dracé
Source : www.meilleursagents.com
Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Dracé
Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.
Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.
Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :
Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :
- Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
- La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
- La surface habitable du bien ;
- L’exposition du bien ;
- L’état général du bien ;
- La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
- La présence ou non d’une piscine ;
- La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *
Les caractéristiques énergétiques & environnementales :
- La performance énergétique du bien ;
- L’isolation du bien ;
- Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
- La dépendance énergétique ;
- Les éventuelles normes énergétiques ;
- Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *
Les caractéristiques du secteur avoisinant :
- Le secteur géographique du bien ;
- La situation géographique du bien quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
- Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
- La proximité avec les commerces ;
- La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
- La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *
*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !
L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.
L’immobilier à Dracé
Le marché immobilier à Dracé présente plusieurs caractéristiques distinctives :
-
Démographie et équipements : La ville compte près de 1 200 résidents et dispose de deux établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité.
-
Loisirs et culture : La ville propose différentes visites, notamment de vignobles. Il y a également des dizaines de commerces, dont des des marchés locaux. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants peuvent se rendre dans les zones commerciales avoisinantes, ou dans la Métropole de Lyon.
-
Structure du logement : La majorité des logements à Dracé sont des résidences principales (94%) détenues par des propriétaires (90 %). La ville a une majorité de maisons (98 %) par rapport aux appartements (2 %). Les biens les plus recherchés sont les maisons de cinq pièces.
-
Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 9% pour les appartements.
-
Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 45 à 59 ans, avec une prédominance de foyers familiaux. Le chômage est à 4 % et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 000 €, avec une majorité de cadres parmi les résidents.
Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Dracé , révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.