Faut-il passer par un agent immobilier pour réaliser une estimation ?
Faut-il passer par un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation ?
Vous avez une idée précise de ce que vous attendez de la vente de votre bien immobilier et vous vous demandez s’il est utile et judicieux de solliciter un professionnel de l’immobilier.
75% des vendeurs préfèrent avoir recours à un professionnel de l’immobilier pour réaliser leur estimation avant de se lancer dans une vente.
Les outils d’estimation en ligne :
Obtenir une estimation de son bien immobilier de façon facile et instantanée, c'est aujourd’hui possible grâce aux outils en ligne.
90% des vendeurs démarrent leur projet de vente en utilisant un simulateur proposé par les nombreux sites web immobilier.
Basée sur des algorithmes (plus ou moins fiables), l’outil vous apportera une fourchette d’estimation, mais comporte toujours une fourchette plus ou moins importante d’approximation. En effet, dès qu'un bien présente des caractéristiques exceptionnelles (ancienneté, vue, plusieurs équipements remarquables...), ou de fortes nuisances (bruits, travaux, lumière...), l'estimation en ligne ne permet pas d’ajuster les caractéristiques au prix de vente. De plus, les facteurs émotionnels et irrationnels qui permettent de déclencher un "coup de cœur" ne seront jamais pris en compte par aucun algorithme.
Cet outil d’estimation doit être considéré comme une possibilité, parmi d’autres, de vous éclairer sur la valeur vénale d’un logement.
Il est fortement déconseillé de se lancer précipitamment avec cette seule estimation au risque de sous-valoriser votre bien, avec un manque à gagner à la clé, ou de le sur-valoriser, et de perdre un temps précieux.
Recourir à un professionnel de l’immobilier
Pour obtenir une estimation fidèle du prix de son bien, rien ne remplacera la visite sur place d'un professionnel de l'immobilier.
Les agences immobilières, outre la mise enrelation avec les potentiels acquéreurs, sont aussi là pour vous offrir une estimation précise de votre bien. Aussi, une agence immobilière bénéficiant de nombreux biens et de nombreux acquéreurs a, par conséquent, une bien meilleure connaissance du marché. Elle est de ce fait la plus susceptible de rendre une estimation pertinente de la valeur d’un bien.
Il faut savoir que faire appel à un professionnel pour l’estimation de sa maison ou de son appartement est totalement gratuit. De plus, vous restez complètement libre puisque le recours à une agence ne vous engage en rien. Vous restez totalement libre de signer ou non un mandat de vente.
Vous pouvez donc, gratuitement et sans engagement, profiter d’une expertise immobilière.
Le conseiller immobilier qui connaît son secteur sera en mesure d’analyser les points forts et les points faibles de votre logement. Il confrontera votre bien à sa connaissance des recherches acquéreurs, historique des transactions réalisées, expertise des attentes du marché.
Être bien conseillé vous permet de gagner du temps et de valider un prix de vente cohérent avec le marché.
Comment trouver un professionnel de l’immobilier pour mon estimation
S’il existe de nombreuses agences et agents qui peuvent vous renseigner pour estimer votre logement, il peut en même temps s’avérer difficile de faire le bon choix.Il existe cependant des outils simples qui vont vous permettre de réaliser rapidement une sélection.
La source la plus simple vient directement des sites d’estimation tel que meilleursagents.com, leader en France de l’estimation en ligne. Ce site vous recommande les agences qui ont vendu et commercialisent des biens similaires au vôtre.
Vous pouvez également étudier les sites immobiliers dédiés aux professionnels comme seloger.com. Sur ces sites, vous pouvez visualiser les agences les plus actives sur votre secteur.
Enfin, vous pouvez vous fier aux témoignages clients laissés sur Google ou meilleursagents.com pour identifier les professionnels sérieux qui apportent un bon niveau de satisfaction.
Base de données des notaires
Les notaires sont des partenaires de confiance, mais leurs bases de données sont mises à jour tous les 6 à 12 mois seulement. Avec la fluctuation des prix de l’immobilier, les estimations de ces derniers peuvent ne pas refléter le juste prix au moment de la vente. De plus, les notaires ne sont pas en relations directes avec les clients vendeurs et acquéreurs.
L’estimation d’un bien immobilier est une science parfaitement inexacte qui dépend d’un nombre très important de critères à la fois objectifs et subjectifs.
Contactez VALDOR afin de bénéficier d'une estimation précise et juste ; qui vous permettra de vendre votre bien au meilleur prix.
