Depuis le 1er avril 2025, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) est officiellement entré en vigueur.
Repensé par l’État pour soutenir les ménages dans leur accession à la propriété, il s’adresse à une population plus large et devient un levier essentiel dans un contexte de baisse des prix immobiliers et de marché à la relance.
VALDOR vous permet de faire le point sur :
Le PTZ est un dispositif mis en place par l’État pour aider les primo-accédants à financer leur résidence principale. Il permet de bénéficier d’un crédit complémentaire sans intérêt, remboursable sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans, avec une période de différé possible jusqu'à 15 ans.
Le PTZ ne finance pas la totalité du bien, mais vient en complément d'un prêt principal. Il est soumis à conditions de ressources, variables selon la zone et la composition du ménage.
| Critères | Sans PTZ | Avec PTZ 2025 |
|---|---|---|
| Montant total du bien | 250 000 € | 250 000 € |
| Apport personnel | 10 000 € | 10 000 € |
| Montant emprunté | 240 000 € | 165 000 € prêt bancaire + 75 000 € PTZ |
| Part financée à taux 0 | - | 30 % du prix (75 000 €) |
| Taux prêt bancaire | 3,9 % | 3,9 % (seulement sur 165 000 €) |
| Durée du prêt | 25 ans | 25 ans (avec différé possible sur PTZ) |
| Mensualité estimée | ≈ 1 264 € / mois | ≈ 1 000 € / mois |
| Coût total des intérêts | ≈ 139 200 € | ≈ 95 700 € |
| Gain total estimé | - | ≈ 43 500 € d’économies |
Résultat :
Plus de ménages sont éligibles grâce à des plafonds de ressources relevés.
La catégorie intermédiaire "classe moyenne supérieure" fait son apparition pour toucher davantage de profils.
Jusqu'à 50 % du coût total de l'opération peut être financé par le PTZ, contre 40 % auparavant.
Durée allongée jusqu'à 25 ans avec différé possible
Meilleur échelonnement pour les jeunes ménages et familles
Dans les zones B2 et C (dont beaucoup de communes autour de Lyon), le PTZ est utilisable pour l'achat dans l'ancien à condition de réaliser des travaux à hauteur de 25 % minimum.
| Critère | Condition à remplir |
|---|---|
| Type d'achat | Résidence principale (neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 % du coût total) |
| Statut de l’acheteur | Primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire de sa RP depuis 2 ans) |
| Ressources annuelles | Inférieures aux plafonds fixés par zone (voir ci-dessous) |
| Zone géographique | Zones A, B1, B2 ou C (ancien + travaux réservé aux zones B2 et C) |
| Montant maximal du PTZ | Jusqu’à 50 % du coût de l’opération (selon revenus et composition du foyer) |
| Durée de remboursement | Jusqu’à 25 ans, avec différé possible de 5 à 15 ans selon tranche de revenus |
| Travaux (si achat dans l'ancien) | Travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’opération |
| Plafonds de revenus (exemples) | Zone B2 : ≤ 37 000 € (1 pers.) / 52 000 € (2 pers.) / 67 000 € (3 pers.) |
Zones PTZ éligibles sur l’agglomération lyonnaise
| Zone | Communes concernées | Éligibilité au PTZ dans l’ancien avec travaux | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Zone A | Lyon 1er à 9e, Villeurbanne | ❌ Non (neuf uniquement) | Zone tendue, loyers élevés, forte demande |
| Zone B1 | Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon, Oullins, Bron, Écully, Tassin, etc. | ❌ Non (neuf uniquement) | Périphérie immédiate de Lyon, tension modérée |
| Zone B2 | Dardilly, Chaponost, Francheville, Décines, Meyzieu, Corbas, Givors, Vaulx-en-Velin, etc. | ✅ Oui (si travaux ≥ 25 %) | Marché plus accessible, zones en expansion |
| Zone C | Villefranche-sur-Saône, Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Monts d’Or étendus, Anse, Jassans-Riottier, etc. | ✅ Oui (avec travaux ≥ 25 %) | Communes rurales ou périurbaines attractives |
le marché immobilier de l'agglomération lyonnaise a connu une baisse notable des prix en 2024. Voici un aperçu des principales évolutions :
Ce recul des prix, combiné à des taux d’emprunt plus stables, redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs, notamment dans la seconde couronne lyonnaise où l'offre devient plus abordable.
Le PTZ est réservé aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans.
Le PTZ 2025 élargit ses plafonds de ressources pour inclure davantage de ménages :
| Taille du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 38 000 € | 35 000 € | 31 000 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 57 000 € | 52 000 € | 43 500 € |
| 3 personnes | 88 000 € | 68 000 € | 67 000 € | 55 000 € |
| 4 personnes | 103 000 € | 79 000 € | 78 000 € | 66 000 € |
Le bien acquis doit être destiné à l’usage de résidence principale (occupé au moins 8 mois/an). Il peut s’agir de :
Logement neuf ou en VEFA
Logement ancien avec travaux (≥ 25 % du coût total), uniquement en zone B2 ou C
Bien transformé à usage d’habitation (ex : local commercial rénové)
Le nouveau PTZ tombe à pic. Les acheteurs sur le secteur de Belleville en Beaujolais ont enfin l’opportunité de reprendre la main sur leur projet immobilier. À condition de bien s'entourer, de connaître les bons secteurs et d'agir avec une stratégie claire.
— Guillaume HABOUZIT, Directeur VALDOR Belleville
Ce dispositif permet souvent de faire la différence sur un plan de financement. Il peut être le déclencheur d'un projet resté en suspens. Et dans un marché plus accessible, c'est un excellent outil d'aide à la décision.
— Raphael MASCI & Yannick SAUVIGNET, Co-fondateurs Groupe VALDOR
Avec VALDOR, vous bénéficiez d’un accompagnement qui va bien au-delà d’une simple proposition de biens :
Analyse personnalisée de votre projetEntre un marché en correction, un nouveau PTZ plus souple et une offre immobilière plus accessible, le 2e trimestre 2025 constitue un véritable moment d'opportunité pour les acquéreurs, notamment dans la région lyonnaise et ses alentours.
Notre réseau d’agences VALDOR est à votre écoute pour transformer cette conjoncture favorable en projet concret, réfléchi et sécurisé.
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