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La vie à Lyon devient trop étouffante ?

Rédigé par EricM | Feb 10, 2025 9:46:46 AM

Dynamique, connectée et culturelle, Lyon est une métropole qui ne dort jamais. Pourtant, derrière l’image d’une ville prisée, de nombreux Lyonnais sont confrontés à des difficultés croissantes : embouteillages, pollution, hausse des prix de l’immobilier et cadre de vie parfois limité. Autant de raisons qui poussent de plus en plus de citadins à envisager un nouveau départ… juste en dehors de la ville.

1. Les limites du quotidien lyonnais : Quand la ville devient source de stress

 

Embouteillages : Perdre 100 heures par an dans le trafic

 

Selon une étude récente, Lyon figure parmi les villes françaises les plus embouteillées. En 2023, les automobilistes lyonnais ont passé en moyenne 100 heures par an dans les bouchons, soit l’équivalent de plus de 4 jours entiers perdus dans le trafic ! Aux heures de pointe, le temps de trajet peut doubler, voire tripler selon les axes empruntés.

Les secteurs les plus congestionnés :

  • Le tunnel de la Croix-Rousse
  • L’axe M6/M7 en direction de la Presqu’île
  • Les quais du Rhône et de Saône

Une politique de travaux et de restrictions de la circulation : un quotidien chamboulé

Depuis plusieurs années, Lyon est en pleine transformation urbaine, avec une multiplication des chantiers pour améliorer les infrastructures. Si ces travaux visent à rendre la ville plus durable et accessible à long terme, ils compliquent considérablement la vie quotidienne des habitants. Fermetures de rues, déviations, et nuisances sonores sont devenues monnaie courante.

En parallèle, la mise en place de la Zone à Faibles Émissions (ZFE), interdisant progressivement les véhicules les plus polluants dans Lyon et sa proche périphérie, impacte directement les déplacements. Depuis le  1er janvier 2025, les voitures classées Crit’Air 3 sont également interdites, ce qui pousse de nombreux automobilistes à envisager de vivre en dehors de cette zone pour éviter les contraintes liées à ces restrictions.

La création de la Zone à Trafic Limité (ZTL) dans le centre-ville, visant à réduire la circulation automobile dans les quartiers les plus fréquentés (Presqu’île, Vieux Lyon), est également un enjeu majeur. Bien que bénéfique pour les piétons et cyclistes, elle complique l’accès en voiture à certains secteurs et renforce la demande de logements en dehors de ces zones.

Pollution : Une alerte sanitaire récurrente

Lyon fait également face à un défi environnemental majeur. Selon Air Rhône-Alpes, la ville connaît en moyenne 40 à 50 jours de dépassement des seuils réglementaires en particules fines (PM10) par an. Ces épisodes de pollution ont des conséquences directes sur la santé, notamment pour les populations sensibles (enfants, personnes âgées, asthmatiques).

Un immobilier en tension : Prix record dans certains arrondissements

Même avec la crise du marché immobilier, l’attractivité de la métropole reste très forte avec une tension sur le logement.  Ainsi,  les prix de l’immobilier restent dissuasifs pour acheter un bien immobilier ou investir, et ont fortement augmenté ces dernières années.

  • Prix moyen à Lyon en 2024 : 5 750 €/m² pour un appartement ancien
  • Quartiers les plus chers : Presqu’île (jusqu’à 9 000 €/m²), Croix-Rousse, Ainay
  • Croissance des prix : +20 % en 5 ans dans certains secteurs

Face à ces contraintes, de nombreux Lyonnais font le choix de s’éloigner pour trouver un meilleur équilibre entre confort de vie et proximité avec la ville.

Val de Saône, Monts d’Or, Beaujolais : Une vie à la campagne, aux portes de Lyon

Pour ceux qui rêvent d’espace et de nature sans sacrifier l’accès à la métropole, plusieurs territoires autour de Lyon offrent un compromis parfait.

Le Val de Saône : Douceur de vivre en bord de rivière

Le Val de Saône, à une vingtaine de minutes au nord de Lyon, est une région appréciée pour son cadre bucolique et ses villages préservés. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles comparés à Lyon, tout en offrant un cadre de vie idyllique.

  • Prix moyen des maisons : 3 500 €/m²
  • Communes prisées : Fontaines-sur-Saône, Neuville-sur-Saône, Albigny-sur-Saône

Les Monts d’Or : L’exclusivité et le prestige aux portes de la ville

À moins de 10 km de Lyon, les Monts d’Or incarnent le luxe et la nature. Ce territoire vallonné, parsemé de demeures d’exception et de grandes propriétés, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel et préservé.

  • Prix moyen : 5 000 €/m² pour les maisons
  • Communes phares : Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or

Le Beaujolais et les Pierres Dorées : Authenticité et art de vivre

Région de vignobles et de villages en pierres dorées, le Beaujolais est un véritable havre de paix. À seulement 30 minutes de Lyon, vous y trouverez un cadre champêtre avec des vues imprenables sur les collines.

  • Prix moyen : 2 800 à 3 200 €/m² pour une maison en pierres dorées
  • Communes à découvrir : Theizé, Charnay, Oingt (classé parmi les plus beaux villages de France)
Critères Lyon Intra-Muros Val de Saône Monts d’Or Beaujolais / Pierres Dorées
Cadre de vie Urbain, dynamique, peu d’espaces verts Nature, bords de rivière, calme Résidentiel, verdoyant, exclusif Campagne, vignobles, charme authentique
Prix moyen au m² 5 750 € (appart.) / 6 500 € (maison) 3 500 € (appart.) / 3 800 € (maison) 4 000 € (appart.) / 5 000 € (maison) 3 000 € (appart.) / 3 200 € (maison)
Distance de Lyon - 15-20 min en voiture 10-15 min en voiture 25-30 min en voiture
Transports Métro, bus, tram, vélo Bus, liaison vers la gare de Vaise Bus, proximité des gares Voiture indispensable
Attractivité familiale Écoles et services nombreux, mais manque d’espace Parfait pour les familles Idéal pour cadres et familles aisées Vie familiale et cadre champêtre
Inconvénients Pollution, embouteillages, prix élevés Moins de commerces de proximité Prix élevés, offre limitée Éloignement de certains services

VALDOR : Votre allié pour concrétiser votre projet immobilier

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