Dynamique, connectée et culturelle, Lyon est une métropole qui ne dort jamais. Pourtant, derrière l’image d’une ville prisée, de nombreux Lyonnais sont confrontés à des difficultés croissantes : embouteillages, pollution, hausse des prix de l’immobilier et cadre de vie parfois limité. Autant de raisons qui poussent de plus en plus de citadins à envisager un nouveau départ… juste en dehors de la ville.
Embouteillages : Perdre 100 heures par an dans le trafic
Selon une étude récente, Lyon figure parmi les villes françaises les plus embouteillées. En 2023, les automobilistes lyonnais ont passé en moyenne 100 heures par an dans les bouchons, soit l’équivalent de plus de 4 jours entiers perdus dans le trafic ! Aux heures de pointe, le temps de trajet peut doubler, voire tripler selon les axes empruntés.
Les secteurs les plus congestionnés :
Depuis plusieurs années, Lyon est en pleine transformation urbaine, avec une multiplication des chantiers pour améliorer les infrastructures. Si ces travaux visent à rendre la ville plus durable et accessible à long terme, ils compliquent considérablement la vie quotidienne des habitants. Fermetures de rues, déviations, et nuisances sonores sont devenues monnaie courante.
En parallèle, la mise en place de la Zone à Faibles Émissions (ZFE), interdisant progressivement les véhicules les plus polluants dans Lyon et sa proche périphérie, impacte directement les déplacements. Depuis le 1er janvier 2025, les voitures classées Crit’Air 3 sont également interdites, ce qui pousse de nombreux automobilistes à envisager de vivre en dehors de cette zone pour éviter les contraintes liées à ces restrictions.
La création de la Zone à Trafic Limité (ZTL) dans le centre-ville, visant à réduire la circulation automobile dans les quartiers les plus fréquentés (Presqu’île, Vieux Lyon), est également un enjeu majeur. Bien que bénéfique pour les piétons et cyclistes, elle complique l’accès en voiture à certains secteurs et renforce la demande de logements en dehors de ces zones.
Lyon fait également face à un défi environnemental majeur. Selon Air Rhône-Alpes, la ville connaît en moyenne 40 à 50 jours de dépassement des seuils réglementaires en particules fines (PM10) par an. Ces épisodes de pollution ont des conséquences directes sur la santé, notamment pour les populations sensibles (enfants, personnes âgées, asthmatiques).
Même avec la crise du marché immobilier, l’attractivité de la métropole reste très forte avec une tension sur le logement. Ainsi, les prix de l’immobilier restent dissuasifs pour acheter un bien immobilier ou investir, et ont fortement augmenté ces dernières années.
Face à ces contraintes, de nombreux Lyonnais font le choix de s’éloigner pour trouver un meilleur équilibre entre confort de vie et proximité avec la ville.
Pour ceux qui rêvent d’espace et de nature sans sacrifier l’accès à la métropole, plusieurs territoires autour de Lyon offrent un compromis parfait.
Le Val de Saône, à une vingtaine de minutes au nord de Lyon, est une région appréciée pour son cadre bucolique et ses villages préservés. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles comparés à Lyon, tout en offrant un cadre de vie idyllique.
À moins de 10 km de Lyon, les Monts d’Or incarnent le luxe et la nature. Ce territoire vallonné, parsemé de demeures d’exception et de grandes propriétés, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel et préservé.
Région de vignobles et de villages en pierres dorées, le Beaujolais est un véritable havre de paix. À seulement 30 minutes de Lyon, vous y trouverez un cadre champêtre avec des vues imprenables sur les collines.
| Critères | Lyon Intra-Muros | Val de Saône | Monts d’Or | Beaujolais / Pierres Dorées |
|---|
| Cadre de vie | Urbain, dynamique, peu d’espaces verts | Nature, bords de rivière, calme | Résidentiel, verdoyant, exclusif | Campagne, vignobles, charme authentique |
| Prix moyen au m² | 5 750 € (appart.) / 6 500 € (maison) | 3 500 € (appart.) / 3 800 € (maison) | 4 000 € (appart.) / 5 000 € (maison) | 3 000 € (appart.) / 3 200 € (maison) |
| Distance de Lyon | - | 15-20 min en voiture | 10-15 min en voiture | 25-30 min en voiture |
| Transports | Métro, bus, tram, vélo | Bus, liaison vers la gare de Vaise | Bus, proximité des gares | Voiture indispensable |
| Attractivité familiale | Écoles et services nombreux, mais manque d’espace | Parfait pour les familles | Idéal pour cadres et familles aisées | Vie familiale et cadre champêtre |
| Inconvénients | Pollution, embouteillages, prix élevés | Moins de commerces de proximité | Prix élevés, offre limitée | Éloignement de certains services |
Que vous envisagiez de quitter Lyon pour une maison avec jardin ou que vous souhaitiez valoriser votre bien en métropole avant de changer de vie, le réseau VALDOR est à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape.
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