Immobilier : un horizon qui s’éclaircit, mais un marché encore attentiste

Après deux années marquées par des turbulences économiques, le marché immobilier semble retrouver peu à peu des couleurs.

Cependant, la prudence reste de mise pour les acheteurs comme pour les vendeurs, et l’attentisme ambiant freine encore une reprise franche.

Quelles sont les tendances actuelles et comment en tirer profit ?

Comment évolue le marché immobilier pour les vendeurs ou les acquéreurs ?

Quel est le contexte pour les maisons, les appartements ou les terrains ?

Décryptage par VALDOR avec un zoom sur nos marchés de prédilection de l’agglomération de Villefranche-sur-Saône, les Monts d’Or, les Pierres Dorées, le Val de Saône et le Beaujolais.

Un contexte plus favorable mais encore incertain

Depuis l’été 2023, plusieurs signaux laissent entrevoir une stabilisation du marché immobilier :

Des taux d’intérêt qui se stabilisent : Après une hausse rapide en 2023, les taux d’emprunt amorcent une stabilisation, offrant un cadre plus prévisible pour les acquéreurs.
Des prix qui se réajustent : Dans certaines zones, la baisse des prix amorcée en 2023 se poursuit, rendant certains biens plus accessibles.
Un marché locatif sous tension : L’augmentation de la demande locative, notamment en raison de l’accès plus difficile au crédit, offre des opportunités aux investisseurs.

Toutefois, ces éléments favorables ne suffisent pas encore à lever toutes les incertitudes : l’inflation, les politiques monétaires des banques centrales et les réformes fiscales en discussion peuvent encore influer sur les décisions des ménages.

Opportunités pour les acquéreurs

Dans ce contexte, plusieurs raisons incitent à envisager un achat dès maintenant :

Un pouvoir de négociation renforcé : Avec une demande plus prudente, les vendeurs sont plus enclins à revoir leurs prix et à accepter des conditions avantageuses.
Un stock de biens plus important : L’offre s’est étoffée, permettant aux acquéreurs de prendre le temps de comparer et de sélectionner un bien qui correspond réellement à leurs critères.
L’anticipation d’une éventuelle remontée des prix : Une reprise du marché pourrait se traduire par une remontée des prix d’ici 2025. Acheter maintenant permet donc de profiter des ajustements actuels.

Atouts d’une mise en vente aujourd’hui

Pour les vendeurs, il est essentiel de comprendre que la visibilité et la stratégie de mise en marché font toute la différence :

Une concurrence plus faible : Certains propriétaires repoussent leur projet de vente, réduisant l’offre disponible et augmentant ainsi la visibilité des biens actuellement sur le marché.
Des acheteurs toujours présents : Malgré une demande plus sélective, les acquéreurs motivés restent actifs et recherchent des biens de qualité.
Un accompagnement essentiel : Confier la vente à un professionnel permet d’optimiser la présentation du bien, de cibler les bons acquéreurs et de négocier efficacement.

Quelle évolution attendre sur les taux d’intérêts à court terme et comment vont évoluer les prix immobiliers?

Depuis la fin de l'année 2024, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation, influencé par des évolutions notables des taux d'intérêt et des prix immobiliers.

Évolution des taux d'intérêt à court terme

Perspectives sur la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs

En octobre 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs à 3,50 %, avec une perspective de poursuite prudente de cette tendance jusqu'à la fin de 2025.

Cette décision a contribué à une diminution des taux d'emprunt immobilier, offrant ainsi des conditions d'accès au crédit plus favorables pour les acquéreurs.

Selon l'Observatoire du Crédit Immobilier / CSA, les taux d'intérêt sont passés de 4,35 % à 3,5 % en un an, avec une projection à 3 % avant l'été 2025.

Cette baisse améliore le pouvoir d'achat immobilier des ménages, leur permettant d'accéder à des surfaces plus grandes ou à des biens de meilleure qualité.

Ces conditions meilleures permettre à un couple qui souhaite acheter une maison avec le même montant emprunté de bénéficier d’une pièce supplémentaire avec une capacité d’investissement qui progresse de plus de 10%!

Perspectives des prix immobiliers

Après une correction notable en 2024, les prix de l'immobilier connaissent des évolutions contrastées selon les régions en 2025.

Certaines métropoles, notamment Lyon (+0,6 %), mais aussi Montpellier (+0,9 %) et Rennes (+0,7 %), affichent une légère hausse des prix, indiquant une stabilisation progressive du marché.

En revanche, des villes comme Nantes (-1 %) et Bordeaux (-0,6 %) continuent de voir leurs prix diminuer, reflétant un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.

Ces tendances suggèrent que, malgré une amélioration des conditions de financement, le marché immobilier reste hétérogène, influencé par des facteurs locaux tels que l'attractivité économique, les dynamiques démographiques et les politiques publiques locales.

Il existe aussi un contexte géopolitique qui malheureusement plombe la confiance des ménages et n’incite pas à se projeter dans de nouveaux projets.

La baisse des taux d'intérêt offre des opportunités pour les acquéreurs, notamment en termes de capacité d'emprunt. Cependant, l'évolution des prix immobiliers varie selon les régions, nécessitant une analyse approfondie du marché local pour optimiser les décisions d'achat ou de vente.

Le meilleur moment pour commencer à investir était hier, le deuxième meilleur moment est aujourd'hui, et le pire des moments c'est d'attendre demain.

Quelles sont les tendances immobilières sur l’agglomération Lyonnaise?

Acheter une maison, un appartement ou un terrain en 2025 ? Laissez-vous guider par nos experts et découvrez les opportunités à saisir sur votre secteur de prédilection.

Villefranche-sur-Saône : Un marché dynamique et accessible

Villefranche-sur-Saône séduit par son équilibre parfait entre ville et campagne. Proximité de Lyon, commodités variées, cadre de vie agréable… les atouts ne manquent pas !

Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, offre un cadre de vie dynamique entre ville et nature. À seulement 30 minutes de Lyon, elle séduit par son accessibilité (A6, TER), son cadre économique attractif et son centre-ville animé, avec commerces, restaurants et événements culturels.

Les familles apprécient ses écoles de qualité, ses nombreux espaces verts et ses équipements sportifs. Les amateurs de vin et de gastronomie profitent du vignoble Beaujolais à proximité.

Avec des prix immobiliers plus abordables qu’à Lyon, Villefranche est une excellente alternative pour vivre, investir ou entreprendre !

Focus marché des maisons, appartements et terrains sur le secteur de Villefranche-sur-Saône

Maisons	Appartements	Terrains
Un marché en léger recul, offrant de belles opportunités pour ceux qui cherchent à acheter au bon prix.	Des prix stabilisés et une demande toujours forte pour les logements bien situés et rénovés.	Rares mais recherchés, notamment en périphérie où les nouvelles constructions séduisent les familles.
Notre conseil : C’est le moment idéal pour négocier et profiter de taux d’emprunt encore compétitifs.

Les Monts d’Or : L’exclusivité aux portes de Lyon

Ce secteur prisé reste une valeur refuge pour les acquéreurs exigeants à la recherche de prestige et de nature.

Les Monts d’Or offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et proximité de Lyon. Ce secteur prisé séduit par ses villages de charme (Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or…), son environnement préservé et ses vues imprenables sur la métropole et les Alpes.

Idéal pour les familles et les actifs recherchant une qualité de vie premium, il propose des écoles réputées, des commerces de proximité et un accès rapide à Lyon. Avec ses sentiers de randonnée et son patrimoine architectural, les Monts d’Or sont une destination idéale pour conjuguer bien-être et dynamisme urbain.:

Focus marché des maisons, appartements et terrains sur le secteur des Monts d'Or

Maisons	Appartements	Terrains
Villas contemporaines, demeures de charme… la demande est toujours forte malgré des prix élevés.	Un marché restreint, mais avec des biens de standing qui séduisent les acheteurs en quête de tranquillité.	Très rares et souvent onéreux, ils représentent un investissement patrimonial stratégique.
Notre conseil : La baisse des prix constatée sur Lyon impacte peu ce secteur. Les biens de qualité restent très recherchés.

Pierres Dorées : L’authenticité et le charme du Beaujolais

Les Pierres Dorées, souvent surnommées la "Petite Toscane du Beaujolais", offrent un cadre de vie authentique et préservé. Entre vignes, collines et villages pittoresques en pierres dorées, ce secteur séduit par son charme incomparable et son ambiance paisible.

À seulement 30 minutes de Lyon, il permet de concilier qualité de vie à la campagne et proximité des bassins d’emploi. Idéal pour les familles, il propose des écoles, des commerces et une vie locale dynamique. Un territoire parfait pour ceux qui recherchent du cachet, de l’espace et un environnement privilégié :

Focus marché des maisons, appartements et terrains sur le secteur des Pierres Dorées

Maisons	Appartements	Terrains
Les villages comme Oingt, Ternand ou Charnay offrent des demeures de caractère très prisées.	L’offre est limitée, mais les biens en rénovation attirent les jeunes acheteurs.	De moins en moins disponibles, ils voient leur prix grimper avec l’essor des constructions modernes en harmonie avec le paysage.
Notre conseil : Pour un achat coup de cœur, soyez réactif ! Ces biens uniques partent vite.

Val de Saône : Qualité de vie et opportunités abordables

Entre cadre verdoyant et proximité avec Lyon, le Val de Saône reste une alternative idéale pour ceux qui recherchent de l’espace à prix accessible.

Le Val de Saône séduit par son cadre naturel paisible, rythmé par la Saône et ses paysages verdoyants. Proche de Lyon et de Villefranche-sur-Saône, ce secteur offre un équilibre parfait entre ville et nature, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie.

Avec ses nombreuses infrastructures (écoles, commerces, transports), ses marchés locaux animés et ses activités de plein air (balades en bord de Saône, vélo, sports nautiques), il attire aussi bien les familles que les actifs en quête de sérénité. Un cadre privilégié pour vivre au vert sans s’éloigner des pôles économiques !

Focus marché des maisons, appartements et terrains sur le secteur du Val de Saône

Maisons

Appartements

Terrains

De belles opportunités avec des prix plus attractifs qu’à l’ouest lyonnais.

Un marché en croissance, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs.

Une offre intéressante pour ceux qui souhaitent construire dans un environnement préservé.

Notre conseil :

La demande augmente, notamment pour les résidences principales avec jardin. Un excellent compromis entre ville et campagne !.

Beaujolais : Un marché en pleine mutation

Terre de vignobles et de traditions, le Beaujolais attire aussi bien les amoureux du patrimoine que les investisseurs.

S’installer dans le Beaujolais, c’est choisir un cadre de vie authentique et préservé, entre vignes réputées, villages en pierres dorées et collines verdoyantes. À seulement quelques dizaines de minutes de Lyon et de Villefranche-sur-Saône, ce territoire offre un équilibre parfait entre nature et dynamisme économique.

Le Beaujolais séduit par son art de vivre, ses produits du terroir, ses événements culturels et festifs autour du vin, mais aussi par son patrimoine architectural remarquable. Idéal pour les amateurs de grands espaces et d’une vie paisible, tout en restant bien connecté aux centres urbains !

Focus marché des maisons, appartements et terrains sur le secteur du Beaujolais

Maisons	Appartements	Terrains
De vastes demeures viticoles aux maisons de village, un large choix pour tous les budgets.	Moins de transactions, mais des prix attractifs pour ceux qui cherchent une alternative aux grandes villes.	Une offre plus abondante qu’ailleurs, idéale pour ceux qui souhaitent s’installer durablement.
Notre conseil : Un secteur à fort potentiel pour les amateurs de nature et de tranquillité, avec des opportunités à saisir avant que les prix ne remontent.

VALDOR, votre partenaire pour transformer vos rêves en réalité

Si le marché immobilier connaît actuellement un rythme plus mesuré, il offre aussi de belles opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs avertis. La stabilisation des taux d’intérêt redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs, tandis que la rareté de l’offre sur certains secteurs assure toujours une bonne valorisation des biens bien positionnés.

Dans ce contexte, faire appel à un expert local devient plus que jamais un atout décisif. Chez VALDOR, l’Agence Immobilière, notre indépendance et notre parfaite connaissance des secteurs du Val de Saône, des Monts d’Or, des Pierres Dorées, du Beaujolais et de l’agglomération de Villefranche nous permettent d’offrir un accompagnement sur-mesure, alliant expertise du marché et conseils stratégiques.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nos conseillers mettent tout en œuvre pour sécuriser et optimiser votre projet immobilier. Faites confiance à un réseau de proximité, réputé pour son engagement et son professionnalisme, et transformons ensemble votre projet en une belle réussite.

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